又到一年收樓季 自助驗(yàn)房有新招

發(fā)表時(shí)間： 2014-11-24 17:38 來(lái)源：平臺(tái)管理 　　

    歲末年初是傳統(tǒng)交樓集中期，各大樓盤都會(huì)迎來(lái)物業(yè)交付高峰期。不過(guò)，近年來(lái)隨著住宅產(chǎn)品批量化生產(chǎn)的擴(kuò)張，建筑質(zhì)量問(wèn)題的頻發(fā)讓越來(lái)越多業(yè)主感到憂慮。那么，毛坯和精裝修房源分別如何驗(yàn)收?

    水電等隱蔽工程需更謹(jǐn)慎

在設(shè)計(jì)師看來(lái)，在驗(yàn)收房屋環(huán)節(jié)，常規(guī)驗(yàn)收項(xiàng)目主要包括房屋主體是否平整、門窗是否牢固密封、水電表是否完好正常運(yùn)作以及房屋面積是否縮水等。但在驗(yàn)房的過(guò)程中，比較隱蔽的水電工程在檢查時(shí)需更加謹(jǐn)慎，特別是精裝修房源，因開發(fā)商在交付時(shí)已完成了前期裝修，查看難度就會(huì)很大。

其中，防水工程是否做好很重要，當(dāng)收樓入住后房屋出現(xiàn)滲水情況，就會(huì)讓業(yè)主很頭疼。一旦墻壁防水沒(méi)做好，就會(huì)引發(fā)墻壁外側(cè)發(fā)霉脫皮，嚴(yán)重的時(shí)候內(nèi)側(cè)所貼瓷磚的地方，會(huì)產(chǎn)生大面積剝落。因此，收樓時(shí)最好在洗手間內(nèi)注滿深度約20厘米的水，在48小時(shí)后到樓下單位觀察，若樓下洗手間天花處有滲漏水情況，防水就需重做。

    驗(yàn)房指南：檢查“三書一表一證”

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，不管是精裝房還是毛坯房，在房屋準(zhǔn)備交付時(shí)，開發(fā)商需向業(yè)主提供完善的證件，缺一可拒絕收樓。交樓時(shí)開發(fā)商所提供的證件可簡(jiǎn)稱“三書一表一證”，三書即指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

    查看地板、墻面是否空鼓

在檢查完門窗后，業(yè)主就可對(duì)墻面平整、空鼓等問(wèn)題進(jìn)行檢查。一般而言，墻壁空鼓是房屋驗(yàn)收中最常見(jiàn)的問(wèn)題。毛坯房的工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，會(huì)造成墻壁、天花板空鼓會(huì)比較多。如果墻壁存在空鼓，在驗(yàn)收時(shí)沒(méi)有查出來(lái)，當(dāng)房屋裝修好后，就會(huì)出現(xiàn)墻體開裂、瓷磚脫落等情況。

在檢查墻壁、天花板是否存在空鼓時(shí)，可用一根細(xì)長(zhǎng)的、頂端為圓形的空鼓錘，貼著墻壁上滑動(dòng)，出現(xiàn)咚咚聲的位置，就說(shuō)明墻體存在空鼓。如果業(yè)主沒(méi)有專業(yè)的空鼓錘，也可用手指或較硬的物體依次敲打墻壁，出現(xiàn)咚咚聲的部位也是空鼓。

除了墻壁存在空鼓外，精裝修鋪好的地板和墻體瓷磚也可能存在空鼓。每塊瓷磚敲5-6下后，若發(fā)出比較空的響聲，就說(shuō)明地板鋪設(shè)存在問(wèn)題。如果瓷磚的空鼓率超過(guò)3%，那么就要重新貼過(guò)，否則會(huì)有脫落的可能。

此外，在地板上行走時(shí)若有吱吱的聲響，說(shuō)明基層處理不平整，也可要求開發(fā)商進(jìn)行整改。另外，地板的邊角出現(xiàn)破損、有劃痕、拼縫過(guò)大等，也可要求重新更換。

    檢查洗手間外墻是否滲水

在檢查完門窗、地板后，業(yè)主就需要檢查最隱蔽的防水工程，包括墻外滲水和洗手間的防水。首先，生活中最經(jīng)常出現(xiàn)的洗手間滲水是重中之重，特別是購(gòu)買了精裝修房源的業(yè)主。檢查方式在上面已經(jīng)提到。

目前已到冬季，因天氣比較干燥，僅用目測(cè)很難檢查到外墻是否存在滲水。檢查外墻是否滲水，最好的辦法是做淋水試驗(yàn)，或者是暴雨過(guò)后去看房。若發(fā)現(xiàn)毛坯房有滲水現(xiàn)象，千萬(wàn)不要著急進(jìn)行裝修。

    檢查門窗是否有破損

檢查證件齊全后，業(yè)主就可跟隨工作人員入戶檢查。業(yè)主首先可對(duì)屋內(nèi)門窗進(jìn)行檢查。根據(jù)驗(yàn)房師們的經(jīng)驗(yàn)，門容易出現(xiàn)的問(wèn)題有:開啟方向不符合，入口門門框斷裂，門套面板對(duì)角拼角收邊粗糙，拼縫過(guò)寬、拼縫不嚴(yán)，與地面高度不合適，門扇翹曲或門鎖、門吸、門鉸、合頁(yè)有銹跡等情況。

此外，還要檢查防盜門有無(wú)劃痕，門鎖開關(guān)是否靈活。入戶后觀察貓眼是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象，不合標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)修復(fù)或更換。檢查室內(nèi)的門時(shí)主要看是否平整，把門打開后看前后門線是否重合，若門線不重合，比如有一角翹起，必須及早更換，否則將來(lái)變形更嚴(yán)重。關(guān)門后，查看四周縫隙是否均勻適宜。

在檢查窗戶時(shí)，主要查看窗和陽(yáng)臺(tái)門的密封性。窗的密封性驗(yàn)收比較麻煩，一般在雨后檢查能夠看出好壞，如天氣沒(méi)有下雨，只能通過(guò)密封膠條是否完整牢固來(lái)查驗(yàn)。

    檢查電源開關(guān)是否都通電

業(yè)主可用電筆對(duì)所有的電源開關(guān)、插座和電閘進(jìn)行檢測(cè)。如果電器閘具及戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有閘具的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。其中，配電箱主要檢查導(dǎo)線連接、保護(hù)接地線、漏電保護(hù)器、空氣開關(guān)等項(xiàng)，開關(guān)插座看連接、安裝、專線、專路、接地線配置等，照明線路應(yīng)有回路控制、標(biāo)識(shí)、保持電源暢通，另外，還需檢查燈具的安裝情況、屋頂接合處理、表面防護(hù)措施等。

附件下載：